Haut-rhin

Według stanu na maj 2026 r. Colmar, Mulhouse i Strasbourg mają 11,475 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Haut-Rhin wynosi €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €39K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce spolaryzowane, ponieważ najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, pomimo spadku ogólnej podaży rynkowej i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Haut-Rhin. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 39K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 36% wskazuje na wymagające środowisko, w którym tylko najbardziej konkurencyjne nieruchomości skutecznie łagodzą wpływ obecnych spadków przychodów na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Haut-Rhin wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €136, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Haut-Rhin, osiągając roczny przychód na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Haut-Rhin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Haut-Rhin. Colmar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe zgłoszenie działalności najmu. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Mulhouse: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i zgłoszenie zgodnie z prawem francuskim. Limit 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie przepisów. Strasbourg: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, roczny limit 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania, wymagane zezwolenie dla domów wakacyjnych, wymagany lokal kompensacyjny. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i współpracą z platformami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Haut-Rhin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla ochłodzenie rynku, na którym zmniejszona konkurencja jeszcze nie ustabilizowała poziomu dochodów dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Haut-Rhin to: kuchnia (96%), telewizor (87%), ogrzewanie (81%), pralka (72%), parking (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 88% więcej (€43K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Haut-Rhin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €958, Czerwiec: €866, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €789, Październik: €1K, Listopad: €838, Grudzień: €2K, Styczeń: €814, Luty: €1K, Marzec: €704, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Haut-Rhin wynosi €136, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €93 za noc, z 2 sypialniami €119 za noc, z 3 sypialniami €165 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €350 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Haut-Rhin dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 31 dni, 2-sypialniowe: 36 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Haut-Rhin odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większą wrażliwość cenową, co wywiera presję na ogólne wykorzystanie obiektów.

W Haut-Rhin sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.