Gréoux-les-bains

Na dzień czerwca 2026 r., Gréoux-les-Bains, Aix-en-Provence, Manosque, Marseille mają 2,179 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Gréoux-les-Bains generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 26%, co sugeruje, że słabość popytu przewyższyła redukcję zapasów. Duża różnica w wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi prawie 2.4x średniej—wskazuje na znaczące zróżnicowanie na rynku pomimo niskich wskaźników obłożenia na poziomie 34%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Gréoux-les-Bains. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €24K/rok. Spadająca podaż połączona ze spadającymi przychodami sugeruje osłabiający się popyt przewyższający redukcję zapasów, intensyfikując konkurencję wśród pozostałych ofert. Znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie się napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gréoux-les-Bains wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €107, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Gréoux-les-Bains, z rocznym przychodem €23K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Gréoux-les-Bains. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Gréoux-les-Bains. Gréoux-les-Bains: Liberalne. Wymagana rejestracja w gminie, pobór podatku turystycznego. Słabe egzekwowanie w małym mieście turystycznym, wiele wynajmów działa nieformalnie. Aix-en-Provence: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących rezydencją główną, obowiązkowy numer rejestracyjny. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi kontrolami. Manosque: Liberalne. Podstawowa deklaracja i podatek turystyczny. Minimalne egzekwowanie, mały rynek z niewieloma ograniczeniami. Marseille: Surowe. Tylko rezydencja główna, limit 120 dni, obowiązkowa rejestracja, wymagane mieszkanie zastępcze dla nieruchomości wtórnych. Aktywne egzekwowanie z karami i monitorowaniem platform. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gréoux-les-Bains wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Większa luka między średnimi przychodami ($10,564) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($23,865) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywny popyt gości, gdzie zróżnicowane oferty osiągają premiumowe pozycjonowanie na osłabionym rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Gréoux-les-Bains to: Kitchen (97%), Tv (85%), Heating (81%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 93% więcej (€34K/year vs €18K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Gréoux-les-Bains w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €581, czerwiec: €642, lipiec: €823, sierpień: €887, wrzesień: €602, październik: €469, listopad: €335, grudzień: €462, styczeń: €218, luty: €210, marzec: €304, kwiecień: €615. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Gréoux-les-Bains wynosi €107, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €81/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €107/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €160/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €327/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lutym.

Goście w Gréoux-les-Bains rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 30% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Gréoux-les-Bains zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na listę zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 30%. Pomimo wzrostu stawek, gwałtowny spadek przychodów i obłożenia sugerują, że słabość popytu przewyższyła redukcję podaży, wskazując na rynek kupującego. Duża różnica między średnią ($10,564) a listami najlepiej działającymi ($23,865) sygnalizuje wysoce nierówny rozkład wydajności.

W Gréoux-les-Bains sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 6% wyższą obłożenie niż dni robocze.