Granville

Na dzień czerwca 2026 r., Granville, Saint-Malo, Cancale mają 666 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Granville generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €25K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Kurczenie się podaży wraz ze stromszym spadkiem przychodów sygnalizuje osłabienie fundamentów popytu pomimo zmniejszonej konkurencji. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami, połączona z 35% obłożeniem, sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie coraz bardziej determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Granville. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €25K/rok. Roczny spadek podaży wraz ze stromszymi spadkami przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż oferty opuszczają rynek, zwiększając konkurencję o rezerwacje. Prawie podwojona różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność w atrakcyjności nieruchomości lub pozycjonowaniu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Granville wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €114, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Granville, z rocznym przychodem €24K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Granville. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Granville. Granville: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Umiarkowana egzekucja poprzez kontrole zgodności podatkowej. Saint-Malo: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do mairie, zasada głównego miejsca zamieszkania dla wynajmów powyżej 120 dni/rok, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowana egzekucja na popularnych obszarach turystycznych. Cancale: Liberalne. Wymagane podstawowe zgłoszenie i podatek turystyczny. Małe miasteczko z ograniczoną zdolnością egzekucji. Wielu gospodarzy działa przy minimalnym nadzorze. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Granville wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($12,798) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($24,794) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie zróżnicowane oferty generują znacznie wyższe zwroty pomimo umiarkowanego poziomu obsadzenia na poziomie 35%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Granville to: Kitchen (93%), Tv (88%), Heating (77%), Washing Machine (74%), Parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Hot Tub, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 67% więcej (€35K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Granville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €839, czerwiec: €640, lipiec: €934, sierpień: €934, wrzesień: €617, październik: €738, listopad: €477, grudzień: €714, styczeń: €341, luty: €462, marzec: €448, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Granville wynosi €114, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €83/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €144/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €262/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Granville rezerwują średnio 31 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Granville Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na listę zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 29%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania strat w obłożeniu, co sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($12,798) a listami o wysokich wynikach ($24,794) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności wśród nieruchomości.

W Granville sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 19% wyższą okupację niż dni robocze.