Fréjus

Według stanu na maj 2026 r. w Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes i Saint-Tropez znajduje się 5,690 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Fréjus generuje 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 42K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od popytu na całym rynku, ponieważ lokale z niższej półki mają trudności z osiągnięciem znaczącej wartości w obecnych warunkach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fréjus. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 42K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym elitarne oferty skutecznie przyciągają popyt premium, podczas gdy szerszy rynek zmaga się ze znaczną presją na przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fréjus wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €175, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fréjus, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fréjus. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Fréjus. Fréjus: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów drugich. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Saint-Raphaël: Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja, ograniczenie dotyczące głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Standardowe egzekwowanie przepisów, istnieje pewna działalność bez licencji. Cannes: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, wymagane mieszkanie kompensacyjne. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami i monitoringiem. Saint-Tropez: Surowe. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni, ścisła kontrola zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na presję mieszkaniową. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fréjus wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 39%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę korekty rynkowej, w której zmniejszenie liczby ofert jeszcze nie ustabilizowało ogólnej rentowności jednostek.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fréjus to: Kuchnia (91%), TV (89%), Pralka (80%), Klimatyzacja (77%), Ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 77% więcej (€42K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fréjus w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €720, Czerwiec: €903, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €792, Październik: €612, Listopad: €309, Grudzień: €568, Styczeń: €240, Luty: €244, Marzec: €322, Kwiecień: €790. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fréjus wynosi €175, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €102/noc, 2-pokojowe średnio €146/noc, 3-pokojowe średnio €263/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €558/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Fréjus dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 37 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fréjus odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 39%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Pomimo wyższych cen za noc, spadek obłożenia i czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na bardziej reaktywne środowisko rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem.

W Fréjus sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.