Fécamp

Na dzień czerwca 2026 r., Fécamp, Étretat mają 1,313 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Fécamp generuje €18K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €36K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, przychody spadły szybciej, sygnalizując osłabienie popytu względem dostępnych zasobów. Podwojenie przychodu między średnimi a wysokowydajnymi operatorami przy 36% obłożeniu sugeruje znaczną wariancję wydajności, wskazując na rynek podzielony, gdzie różnicowanie napędza nadmierne zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Fécamp. Średni roczny przychód wynosi €18K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €36K/rok. Spadająca podaż wraz ze spadającymi przychodami sugerują osłabienie popytu, wskazując na rynek kupującego, gdzie konkurencja się nasiliła. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami ujawnia znaczną wariancję wydajności, wskazując na istotne różnicowanie się między aktywnymi ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fécamp wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €131, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Fécamp, z rocznym przychodem €31K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fécamp. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Fécamp. Fécamp: Umiarkowane. Wymagana rejestracja jako meublé de tourisme, deklaracja w mairie obowiązkowa. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w tym mniejszym nadmorskim mieście. Étretat: Umiarkowane. Wymagana rejestracja meublé de tourisme, deklaracja w mairie obowiązkowa. Brak wymogu głównego miejsca zamieszkania dla domów. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale mniej intensywne niż w Paryżu, choć wzrasta ze względu na presję turystyczną. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Fécamp Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szerszy rozdział wydajności między listingami o wysokiej wydajności ($35,512) a listingami średnimi ($17,734) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 36% odzwierciedla konkurencyjny rynek, na którym presja na przychody przewyższa redukcję podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Fécamp to: Kitchen (98%), Tv (86%), Heating (81%), Washing Machine (68%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 44% więcej (€28K/year vs €19K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Fécamp w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €980, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €904, październik: €977, listopad: €633, grudzień: €904, styczeń: €550, luty: €601, marzec: €712, kwiecień: €1K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Fécamp wynosi €131, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €96/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €113/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €147/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €300/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Fécamp rezerwują średnio 32 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Fécamp Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania spadku obłożenia, co sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($17,734) a najlepszymi wynikami ($35,512) wskazuje na rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na wyniki.

W Fécamp sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 26% wyższą obłożenie niż dni robocze.