Dunkirk

Według stanu na czerwiec 2026, Dunkirk i Calais mają 879 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Dunkirk wynosi €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane wśród najlepszych operatorów, nawet w sytuacji, gdy całkowity przychód rynkowy znajduje się pod presją spadkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dunkirk. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do €26K rocznie. Pomimo spadku ogólnej podaży, różnica w wynikach wskazuje, że widoczność i konwersja rezerwacji pozostają głównymi czynnikami różnicującymi zysk.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dunkirk wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €107, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dunkirk, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dunkirk. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Dunkirk. Dunkirk: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w ratuszu, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Calais: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do urzędu miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego, limit 120 dni dla drugich domów. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, niektórzy nieposiadający licencji gospodarze działają, ale w przypadku zgłoszenia grożą im kary. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dunkirk wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta korelacja sugeruje, że malejąca liczba ofert nie jest obecnie w stanie zrównoważyć szerszego osłabienia popytu ze strony podróżnych.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). To wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dunkirk to: Kuchnia (98%), TV (96%), Ogrzewanie (90%), Pralka (69%), Parking (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, grill oraz pralka, przy czym obiekty z siłownią zarabiają średnio o 32% więcej (€26K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dunkirk w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €865, czerwiec: €782, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €755, październik: €948, listopad: €593, grudzień: €927, styczeń: €482, luty: €731, marzec: €581, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Dunkirk wynosi €107, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €86/noc, z 2 sypialniami €108/noc, z 3 sypialniami €138/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €242/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Dunkirk dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dunkirk odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych podróżnych.

W Dunkirk sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.