Dinan

Na dzień czerwca 2026 r., Dinan, Saint-Malo, Dinard mają 1,149 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dinan generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Spadająca podaż i bardziej strome spadki przychodów sugerują, że słabość popytu przewyższa redukcję zapasów, intensyfikując konkurencję. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dinan. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €24K/rok. Spadek podaży rok do roku w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, chociaż prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności w zależności od czynników specyficznych dla nieruchomości, a nie od ogólnych warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dinan wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €112, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dinan, z rocznym przychodem €23K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dinan. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dinan. Dinan: Umiarkowany. Wymagana rejestracja w mairie, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja poprzez kontrole zgodności podatkowej. Saint-Malo: Umiarkowany. Obowiązkowe zgłoszenie do mairie, wymagany podatek turystyczny, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowana egzekucja, istnieją nielegalne wynajmy, ale władze monitorują popularne platformy. Dinard: Umiarkowany. Wymagana rejestracja, pobieranie podatku turystycznego, obowiązują przepisy dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Lekka do umiarkowanej egzekucji, skupienie głównie na pobieraniu podatków, a nie na naruszeniach limitów dni. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dinan wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,747) a wysokimi wynikami ($24,104) sugeruje istotne zróżnicowanie wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Dinan to: Kitchen (97%), Tv (87%), Heating (80%), Washing Machine (68%), Bbq (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 61% więcej (€31K/year vs €19K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dinan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €768, czerwiec: €634, lipiec: €969, sierpień: €1K, wrzesień: €640, październik: €673, listopad: €486, grudzień: €688, styczeń: €386, luty: €399, marzec: €453, kwiecień: €910. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Dinan wynosi €112, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €86/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €104/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €142/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €258/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Dinan rezerwują średnio 33 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dinan Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na listę zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 26%. Pomimo wzrostu stawek, zarówno przychód, jak i obłożenie uległy skurczeniu, co wskazuje na osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,747) a najlepszymi wynikami ($24,104) sugeruje wysoce pofragmentowane warunki rynkowe ze skoncentrowanym sukcesem wśród listingów premium.

W Dinan sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 16% wyższą okupancję niż dni robocze.