Dijon

Na dzień czerwca 2026 r., Dijon, Beaune, Dole mają 2,095 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dijon generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €28K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Kurczenie się podaży połączone ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt spada szybciej niż właściciele wychodzą z rynku, intensyfikując konkurencję. Prawie podwojona różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję operacyjną, chociaż wskaźnik obłożenia 37% sygnalizuje strukturalną słabość rynku wpływającą na większość ofert.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dijon. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €28K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzającą się konkurencję, choć prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wyników – sugerując rynek, na którym różnicowanie się pozostaje znaczące pomimo ograniczonego wzrostu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dijon wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €101, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dijon, z rocznym przychodem €35K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dijon. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dijon. Dijon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, deklaracja dla organów podatkowych obowiązkowa. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja poprzez kontrole zgodności podatkowej. Beaune: Umiarkowane. Należy zarejestrować się jako meublé de tourisme, zadeklarować dochód. Limit 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania. Egzekucja skoncentrowana na turystyce umiarkowana, ale obecna. Dole: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja i deklaracja podatkowa. Ograniczona egzekucja na mniejszym rynku, gospodarze działają przy minimalnym nadzorze pomimo formalnych wymogów. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dijon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($14,516) a najlepszymi wykonawcami ($27,682) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie 37% obłożenia pozostawia znaczne możliwości optymalizacji.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Dijon to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (90%), Telewizor (88%), Pralka (70%), Parking (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Pralka, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 68% więcej (€29K/rok vs €17K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dijon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €836, czerwiec: €780, lipiec: €887, sierpień: €979, wrzesień: €856, październik: €956, listopad: €766, grudzień: €879, styczeń: €543, luty: €518, marzec: €631, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Dijon wynosi €101, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €78/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €107/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €151/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €310/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Dijon rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 45 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dijon Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Wzrost stawek o 21% przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znacząca luka wydajności między średnią ($14,516) a listami o wysokiej wydajności ($27,682) wskazuje na polaryzację rynku sprzyjającą nieruchomościom o zróżnicowanej ofercie.

W Dijon sobota ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 23% wyższą obłożenie niż dni robocze.