Corsica

Według stanu na maj 2026 r. Ajaccio, Bastia, Porto-Vecchio, Calvi mają 14,243 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO na Korsyce wynosi 12K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 38K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K € rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość pomimo spadku ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Korsyce. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 38K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym tylko część rynku zdołała osiągnąć ponadprzeciętne zyski w obliczu niedawnych spadków przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO na Korsyce wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €162, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Corsica, osiągając roczny przychód na poziomie €25K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Corsica. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Corsica. Ajaccio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Bastia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i deklaracja, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów podobne jak w Ajaccio, koncentruje się na niezadeklarowanych wynajmach. Porto-Vecchio: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, podatek turystyczny ściśle egzekwowany ze względu na duży ruch turystyczny. Bardziej aktywne kontrole w szczycie sezonu. Calvi: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów wzrasta sezonowo, jednak wiele obiektów działa nieformalnie przez cały rok. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Korsyce wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 46%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów pomimo ograniczonej konkurencji wskazuje na ochłodzenie ogólnej intensywności popytu rynkowego.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Korsyce to: kuchnia (96%), pralka (90%), telewizor (85%), klimatyzacja (85%), ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 84% więcej (€44K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Corsica w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €619, Czerwiec: €806, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €835, Październik: €590, Listopad: €270, Grudzień: €340, Styczeń: €142, Luty: €131, Marzec: €201, Kwiecień: €580. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg na Korsyce wynosi €162, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €106/noc, 2-pokojowe średnio €145/noc, 3-pokojowe średnio €229/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €459/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście na Korsyce dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Korsyce odnotował: podaż -13%, przychody -46%, obłożenie -7%, stawki +15% oraz czas wyprzedzenia -32%. Rosnące stawki za nocleg w połączeniu ze skracającym się czasem wyprzedzenia i niższym obłożeniem sugerują przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem w trudniejszym otoczeniu popytowym.

Na Korsyce środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.