Chartres

Według stanu na maj 2026 r. w Chartres, Orléans i Dreux znajduje się 927 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Chartres wynosi €17K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają €42K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają €6K rocznie. Tak znaczna rozpiętość sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych ofert, co wskazuje, że wyniki rynkowe są napędzane przez niewielki podzbiór obiektów, które przejmują większość popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chartres. Średni roczny przychód wynosi 17K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 42K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla konkurencyjność rynku, na którym wskaźniki obłożenia są obecnie ograniczone, co ogranicza potencjał dla aktywów na rynku wtórnym.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chartres wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chartres, osiągając roczny przychód na poziomie €47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chartres. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chartres. Chartres: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania w przypadku wynajmu powyżej 120 dni/rok. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Orléans: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do mairie, wymóg głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Dreux: Łagodne. Wymagane podstawowe zgłoszenie, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez znaczącego nadzoru. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chartres wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego popytu, zamiast doświadczać rozmycia rentowności spowodowanego nadpodażą.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chartres to: Kuchnia (98%), TV (89%), Ogrzewanie (89%), Pralka (64%), Parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 193% więcej (64K €/rok w porównaniu do 22K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chartres w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €973, Czerwiec: €885, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €818, Październik: €1K, Listopad: €877, Grudzień: €1K, Styczeń: €733, Luty: €584, Marzec: €774, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chartres wynosi €133, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €76/noc, 2-pokojowe średnio €101/noc, 3-pokojowe średnio €160/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €444/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Chartres dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chartres odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają tendencję w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na zwrot rynku w stronę pobytów typu last-minute o wyższych kosztach.

W Chartres sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.