Chamonix

Według stanu na maj 2026 r. w Chamonix i Courmayeur znajduje się 4,184 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Chamonix generuje €29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €71K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K rocznie. Znaczna rozbieżność między górnym a dolnym segmentem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chamonix. Średni roczny przychód wynosi 29K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 71K € rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że podczas gdy bazowy poziom rynku jest skromny, najlepsze jednostki przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chamonix wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €231, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €56 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chamonix, osiągając roczny przychód na poziomie €56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chamonix. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Chamonix. Chamonix: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla domów wakacyjnych, wymagane zezwolenie władz miejskich. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar finansowych i usuwaniem ofert z platform. Courmayeur: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów, choć gospodarka oparta na turystyce oznacza praktyczną tolerancję dla operatorów działających zgodnie z prawem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chamonix wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres konsolidacji rynku, w którym mniej konkurencyjne obiekty są wycofywane z oferty wynajmu.

Start około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (luty to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 72% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chamonix to: kuchnia (92%), telewizor (87%), balkon (70%), ogrzewanie (68%), pralka (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 167% więcej (100 tys. €/rok w porównaniu do 37 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chamonix w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €747, Czerwiec: €972, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €820, Październik: €708, Listopad: €654, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €4K, Marzec: €3K, Kwiecień: €969. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chamonix wynosi €231, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €129/noc, 2-pokojowe średnio €194/noc, 3-pokojowe średnio €312/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €678/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Chamonix dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Chamonix odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Przesunięcie w stronę krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji i wyższych stawek, pomimo niższego obłożenia, wskazuje na rynek coraz bardziej sprzyjający rezerwacjom last-minute w cenach premium.

W Chamonix sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.