Carnac

Na dzień czerwca 2026 r., Carnac, Quiberon, Vannes mają 2,282 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Carnac generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Pomimo zmniejszenia podaży o 13% rok do roku, przychody spadły o 33%, co sygnalizuje, że popyt słabnie szybciej niż rynek się dostosowuje. Duża różnica w wydajności sugeruje, że różnicowanie konkurencyjne pozostaje opłacalne, chociaż ogólne warunki rynkowe są trudne.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Carnac. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €24K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, całkowity przychód spadł gwałtownie, co sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż konkurencja. Prawie dwukrotna różnica między średnią a wysokimi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, sugerując rynek, gdzie różnicowanie się znacznie liczy.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Carnac wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €130, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Carnac, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Carnac. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Carnac. Carnac: Umiarkowany. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja na obszarach turystycznych. Quiberon: Umiarkowany. Wymagane zgłoszenie do mairie, limit 120 dni dla rezydencji wtórnych, obowiązkowy podatek turystyczny. Egzekucja sezonowa skoncentrowana na okresach szczytowych. Vannes: Umiarkowany. Wymagana rejestracja, pozwolenie na zmianę użytkowania wymagane dla konwersji rezydencji głównych, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowana egzekucja z okazjonalnymi inspekcjami. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Carnac wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,150) a najlepszymi wykonawcami ($24,238) sugeruje zróżnicowaną wydajność nieruchomości, podczas gdy 36% obłożenia odzwierciedla konkurencyjne nasycenie rynku pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 65% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Carnac to: Kitchen (88%), Tv (87%), Washing Machine (78%), Heating (65%), Balcony (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Internet, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 53% więcej (€28K/year vs €18K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Carnac w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €804, czerwiec: €655, lipiec: €1K, sierpień: €882, wrzesień: €692, październik: €634, listopad: €429, grudzień: €643, styczeń: €244, luty: €252, marzec: €344, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Carnac wynosi €130, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €93/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €113/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €157/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €263/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Carnac rezerwują średnio 34 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Carnac Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na listę spadł o 33%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 27%. Pomimo wzrostu stawek, gwałtowny spadek przychodów i skrócone okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($13,150) a listami o wysokich wynikach ($24,238) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.

W Carnac, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 7% wyższą okupancję niż dni robocze.