Carcassonne

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Carcassonne, Narbonne i Béziers znajduje się 4,888 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Carcassonne generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Ta duża rozpiętość przychodów, występująca równolegle ze spadkiem rocznych przychodów o 19%, sugeruje, że sukces rynkowy jest w coraz większym stopniu skoncentrowany wśród mniejszej grupy najlepszych aktywów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Carcassonne. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 26K € rocznie. Różnica między wynikami średnimi a najlepszymi pokazuje, że mimo spadku przychodów w całym rynku, najlepsze oferty utrzymują znaczący potencjał zarobkowy pomimo 9% redukcji podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Carcassonne wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Carcassonne, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Carcassonne. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Carcassonne. Carcassonne: Łagodne. Wymagana rejestracja obiektów turystycznych, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z wymogami. Niewielki nadzór. Narbonne: Łagodne. Wymagane zgłoszenie do urzędu miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Ograniczone aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają nieformalnie. Béziers: Łagodne. Wymagana rejestracja w prefekturze, obowiązuje podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów jest niewielkie, istnieje wiele nieuregulowanych wynajmów bez znaczących kar. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Carcassonne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Głębszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że popyt słabnie obecnie szybciej, niż jest w stanie dostosować się podaż.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -42% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Carcassonne to: kuchnia (96%), telewizor (84%), ogrzewanie (83%), pralka (71%), parking (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 77% więcej (34 tys. €/rok w porównaniu do 19 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Carcassonne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €560, Czerwiec: €507, Lipiec: €718, Sierpień: €888, Wrzesień: €519, Październik: €561, Listopad: €423, Grudzień: €904, Styczeń: €538, Luty: €599, Marzec: €493, Kwiecień: €626. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Carcassonne wynosi €118, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €77/noc, 2-pokojowe średnio €101/noc, 3-pokojowe średnio €146/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €309/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Carcassonne dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Carcassonne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, co wywiera presję na ogólne wykorzystanie obiektów.

W Carcassonne sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.