Cannes

Według stanu na maj 2026 r. Cannes, Nice, Antibes mają 12,624 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Cannes wynosi 23 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 66 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 12 tys. € rocznie. Wyraźna dysproporcja między poziomami przychodów sugeruje, że pomimo spadku całkowitej podaży, zarobki na rynku pozostają wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnych obiektów, a nie na ogólny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cannes. Średni roczny przychód wynosi 23K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 66K € rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów w kontekście spadającej łącznej podaży podkreśla, że nasycenie rynku jest nierównomierne i sprzyja obiektom, które skutecznie przyciągają segmenty premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cannes wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €218, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cannes, osiągając roczny przychód na poziomie €55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cannes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cannes. Cannes: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Nice: Surowe. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Antibes: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów, zgodnie z zaostrzeniem kontroli na Côte d'Azur. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cannes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że spadek popytu przewyższa obecnie redukcję dostępnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cannes to: kuchnia (96%), telewizor (90%), pralka (89%), klimatyzacja (88%), ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 88% więcej (69 tys. €/rok w porównaniu do 37 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cannes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €862, listopad: €442, grudzień: €787, styczeń: €341, luty: €398, marzec: €1K, kwiecień: €986. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cannes wynosi €218, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €141/noc, 2-pokojowe średnio €231/noc, 3-pokojowe średnio €398/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €799/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cannes dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cannes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili oraz zwiększoną zmienność cen w warunkach zaostrzającej się konkurencji.

W Cannes czwartek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w czwartek.