Calais

Według stanu na czerwiec 2026, Calais posiada 793 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Calais generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przyciągają znacznie większy popyt, nawet gdy całkowity przychód rynkowy spada o 18% rocznie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Calais. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 26K € rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 39% w połączeniu ze spadającymi przychodami wskazuje na rynek, na którym sukces zależy od zdobycia udziału w segmencie premium przy ograniczonej liczbie podróżnych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Calais wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Calais, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Calais. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Calais. Czy mógłbyś doprecyzować, o które Calais chodzi? Istnieje Calais we Francji oraz Calais w stanie Maine w USA. Każde z nich ma inne przepisy. Jeśli określisz lokalizację, będę mógł udzielić dokładniejszych informacji na temat wymogów dotyczących STR oraz realiów ich egzekwowania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Calais wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje ogólne zmniejszenie zainteresowania rynkiem, a nie tylko zmianę w dostępności ofert gospodarzy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Calais to: kuchnia (96%), telewizor (88%), ogrzewanie (84%), pralka (63%), parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill, siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 50% więcej (25 tys. €/rok w porównaniu do 16 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Calais w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €967, czerwiec: €825, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €725, październik: €924, listopad: €544, grudzień: €771, styczeń: €449, luty: €583, marzec: €660, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Calais wynosi €117, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €88/noc, z 2 sypialniami €110/noc, z 3 sypialniami €156/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €301/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Calais dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoi: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Calais odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wyższe stawki w połączeniu z niższym obłożeniem i krótszym czasem wyprzedzenia rezerwacji sygnalizują przejście w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Calais sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.