Caen

Według stanu na maj 2026 r. w Caen, Deauville i Cabourg znajduje się 5,878 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Caen generuje 16K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 33K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K €/rok. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje znaczące różnice w potencjale generowania przychodów, co prawdopodobnie wynika ze sposobu, w jaki oferty radzą sobie z 23% spadkiem przychodów rok do roku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Caen. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €33K rocznie. Rozbieżność między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje, że udział w rynku jest coraz bardziej skoncentrowany wśród ofert, które utrzymują obłożenie pomimo 11% spadku całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Caen wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €126, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Caen, osiągając roczny przychód na poziomie €34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Caen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Caen. Caen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez pobór podatku turystycznego. Deauville: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do mairie, wymagany pobór podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów w tej gminie o charakterze turystycznym. Cabourg: Łagodne. Podstawowe zgłoszenie do mairie, wymagany podatek turystyczny. Niewielkie egzekwowanie przepisów ze względu na status kurortu nadmorskiego i nastawienie na turystykę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Caen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla okres korekty rynkowej, w którym mniej efektywne zasoby prawdopodobnie wycofują się z ekosystemu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -30% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Caen to: Kuchnia (96%), TV (91%), Ogrzewanie (82%), Pralka (66%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Grill, przy czym obiekty z Pralką zarabiają około 46% więcej (€28K/rok vs €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Caen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €992, czerwiec: €905, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €788, październik: €848, listopad: €578, grudzień: €803, styczeń: €393, luty: €447, marzec: €578, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Caen wynosi €126, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €87/noc, z 2 sypialniami €119/noc, z 3 sypialniami €173/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €342/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Caen dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Caen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 27%. Zmiany te odzwierciedlają bardziej ograniczony i reaktywny rynek, na którym wyższe ceny z trudem równoważą szerszy spadek ogólnego popytu.

W Caen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.