Bourg-en-bresse
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€15.3k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€27
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bourg-en-bresse na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 16 (2%) | +€19,236 (+103%) | €37,824 | €18,588 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.6 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€115)
3 sypialnie (€55)
2 sypialnie (€41)
1 sypialnia (€31)
Studio (€29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
Na dzień czerwca 2026 r., Bourg-en-Bresse, Lyon, Annecy mają 1,218 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bourg-en-Bresse generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €25K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje osłabiający się popyt, tworząc trudne środowisko, w którym prawie 2x luka wydajności między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności wskazuje na znaczną presję konkurencyjną na listingach średniej klasy.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bourg-en-Bresse. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €25K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy prawie podwojona różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości, a nie na jednolite ograniczenia rynkowe.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bourg-en-Bresse wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €101, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bourg-en-Bresse, z rocznym przychodem €34K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bourg-en-Bresse. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bourg-en-Bresse. Bourg-en-Bresse: Liberalne. Wymagana rejestracja, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie, wiele operuje nieformalnie. Lyon: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, rejestracja obowiązkowa, pozwolenie na zmianę użytkowania dla domów wtórnych. Aktywne egzekwowanie z karami i monitorowaniem platform. Annecy: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują zasady głównego miejsca zamieszkania, ale egzekwowanie jest zmienne. Wysoki popyt turystyczny, niektórzy operują pomimo ograniczeń. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bourg-en-Bresse wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szerszy rozdział wydajności między nieruchomościami o wysokich zarobkach ($24,753) a nieruchomościami średnimi ($12,768) sugeruje zróżnicowanie na rynku, podczas gdy 36% obłożenia odzwierciedla umiarkowaną aktywność rezerwacji w tym zrównoważonym środowisku konkurencyjnym.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Bourg-en-Bresse to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (91%), Telewizor (90%), Pralka (70%), Parking (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 84% więcej (€32K/rok vs €17K/rok).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bourg-en-Bresse w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €649, czerwiec: €624, lipiec: €814, sierpień: €901, wrzesień: €708, październik: €716, listopad: €571, grudzień: €854, styczeń: €539, luty: €525, marzec: €619, kwiecień: €818. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena noclegu w Bourg-en-Bresse wynosi €101, co stanowi wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €71/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €93/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €133/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €315/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.
Goście w Bourg-en-Bresse rezerwują średnio 27 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bourg-en-Bresse zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na anons zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, podczas gdy popyt na rynku słabnie, jednak znaczna różnica między średnią ($12,768) a listami o najlepszych wynikach ($24,753) wskazuje na koncentrację możliwości wśród nieruchomości premium.
W Bourg-en-Bresse sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 11% wyższą okupancję niż dni robocze.