Boulogne-sur-mer

Na dzień czerwca 2026 r., Boulogne-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Calais mają 1,554 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Boulogne-sur-Mer generuje €16K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €27K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku w połączeniu ze skromną 35% obsadą sugerują kurczenie się rynku, a nie wzrost, podczas gdy 68% różnica wydajności między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie w sposobie konkurowania ofert na tym ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Boulogne-sur-Mer. Średni roczny przychód wynosi €16K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €27K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczenie się rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami w umiarkowanie konkurencyjnym środowisku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Boulogne-sur-Mer wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €122, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Boulogne-sur-Mer, z rocznym przychodem €30K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Boulogne-sur-Mer. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Boulogne-sur-Mer. Boulogne-sur-Mer: Liberalne. Wymagana deklaracja do mairie dla wynajmu umeblowanego (meublé de tourisme). Brak ścisłych zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Le Touquet-Paris-Plage: Liberalne. Wymagana rejestracja jako meublé de tourisme, pobór podatku turystycznego. Brak wymogu głównego miejsca zamieszkania. Lekkie egzekwowanie pomimo wysokiej gęstości wynajmu krótkoterminowego. Calais: Liberalne. Wymagana podstawowa deklaracja dla wynajmu umeblowanego. Brak limitów wynajmu lub zasad dotyczących miejsca zamieszkania. Minimalna kontrola, gospodarze w dużej mierze samoregulują się. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Boulogne-sur-Mer wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szeroka różnica między średnim przychodem ($16,101) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($26,616) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie 35% obłożenia pozostawia znaczną dostępność.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Boulogne-sur-Mer to: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (60%), Parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Ev Charger, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 44% więcej (€29K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Boulogne-sur-Mer w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €967, czerwiec: €858, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €789, październik: €970, listopad: €565, grudzień: €796, styczeń: €427, luty: €654, marzec: €593, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Boulogne-sur-Mer wynosi €122, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €91/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €121/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €155/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €280/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Boulogne-sur-Mer rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Boulogne-sur-Mer zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na listę zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 28%. Wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($16,101) a listami o wysokich wynikach ($26,616) wskazuje na nierówne warunki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na wyniki.

W Boulogne-sur-Mer sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 33% wyższą okupancję niż dni robocze.