Bordeaux

Według stanu na maj 2026 r. Bordeaux, Arcachon, Saint-Émilion mają 5,324 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bordeaux wynosi 17K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 40K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K € rocznie. Znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując się od szerszego spadku przychodów o 16%, obserwowanego na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bordeaux. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €40K rocznie. Spadek podaży o 19% rok do roku wskazuje na kurczenie się rynku, jednak premia osiągana przez najlepsze obiekty odzwierciedla utrzymujący się popyt na określone typy nieruchomości, pomimo niższego ogólnego nasycenia rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bordeaux wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €128, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bordeaux, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bordeaux. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bordeaux. Bordeaux: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 120 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, opłata w wysokości €450. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do €50,000. Miasto ściśle monitoruje platformy. Arcachon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów, istnieje pewna działalność bez licencji, ale w przypadku wykrycia nakładane są kary. Saint-Émilion: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów w małej gminie. Wiele podmiotów działa nieformalnie, ale przepisy istnieją na papierze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bordeaux wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast mierzyć się z kryzysem nadpodaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -68% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bordeaux to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (88%), TV (87%), Pralka (70%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 77% więcej (€44K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bordeaux w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €828, Czerwiec: €825, Lipiec: €948, Sierpień: €1K, Wrzesień: €870, Październik: €928, Listopad: €841, Grudzień: €990, Styczeń: €600, Luty: €570, Marzec: €775, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bordeaux wynosi €128, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €89/noc, z 2 sypialniami €138/noc, z 3 sypialniami €191/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €405/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bordeaux dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bordeaux odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Ta zmiana w kierunku krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji i wyższych stawek wskazuje, że choć dostępność miejsc jest mniejsza, pozostali gospodarze przestawiają się na bardziej transakcyjne i oportunistyczne modele rezerwacji.

W Bordeaux sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.