Biarritz

Na maj 2026 r. w Biarritz, Saint-Jean-de-Luz oraz Bayonne znajduje się 3,648 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Biarritz generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Tak duża rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej grupie ofert, zamiast rozkładać się na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Biarritz. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 44K € rocznie. Ta rozbieżność wskazuje na rynek, na którym najwyższej klasy obiekty zdobywają znacznie większy udział w popycie, pomimo ogólnej tendencji spadkowej całkowitego rocznego przychodu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Biarritz wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €153, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Biarritz, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Biarritz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Biarritz. Biarritz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów drugorzędnych. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz z karami, ale wielu gospodarzy nadal prowadzi działalność. Saint-Jean-de-Luz: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale poziom przestrzegania zasad jest zróżnicowany. Bayonne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Egzekwowanie przepisów występuje, ale jest mniej rygorystyczne niż u nadmorskich sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Biarritz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników wskazuje na korektę strukturalną, w ramach której rynek przywraca równowagę po niedawnych zmianach w liczbie podróżnych.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Biarritz to: Kuchnia (98%), TV (88%), Pralka (83%), Ogrzewanie (82%), Parking (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 64% więcej (46 tys. €/rok w porównaniu do 28 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Biarritz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €757, Czerwiec: €731, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €850, Październik: €763, Listopad: €485, Grudzień: €823, Styczeń: €431, Luty: €339, Marzec: €457, Kwiecień: €966. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Biarritz wynosi €153, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €99/noc, 2-pokojowe €148/noc, 3-pokojowe €224/noc, a obiekty z 4+ sypialniami €411/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Biarritz dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Biarritz odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Rosnące stawki w połączeniu ze spadającym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań podróżnych.

W Biarritz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.