Biarritz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€30.2k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€173
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€48
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Biarritz na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +22 708 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| narty | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
4+ sypialnie (5.9 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€180)
3 sypialnie (€117)
2 sypialnie (€68)
1 sypialnia (€48)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Biarritz odnotował średnio 3,527 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Biarritz zarabia €22K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €52K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €13K.
Średnie obłożenie w Biarritz wynosi 41%, generując RevPAR z €35 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Biarritz, wynoszący €42K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Biarritz. Biarritz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla wynajmu całego domu, roczny limit 120 dni. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale wielu gospodarzy nadal działa bez rejestracji. Saint-Jean-de-Luz: Umiarkowane. Deklaracja i rejestracja obowiązkowe, wymóg głównego miejsca zamieszkania, ograniczenia sezonowe. Rosnące egzekwowanie przepisów za pomocą kontroli na miejscu. Bayonne: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, mniej ograniczeń niż u sąsiadów. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu działa nieoficjalnie bez problemów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Biarritz nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (90%), ogrzewanie (90%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają basen (+70%), pralka (+66%), internet (+56%).
Średnia stawka dzienna w Biarritz wynosi €169, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Biarritz rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 36 dni, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 44 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.