Besançon

Na dzień czerwca 2026 r., Dole, Besançon, Lons-le-Saunier mają 2,886 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dole generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €28K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Podaż zmniejszyła się rok do roku, podczas gdy przychody spadły podobnie, co sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż gospodarze opuszczają rynek. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo niskiego wskaźnika obłożenia na poziomie 36%, wskazując na znaczną stratyfikację konkurencyjną.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dole. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €28K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie dwukrotna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo stabilnych warunków konkurencyjnych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dole wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €113, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dole, z rocznym przychodem €28K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dole. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dole. Dole: Liberalne. Wymagana rejestracja, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Besançon: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do mairie, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących rezydencjami głównymi. Umiarkowane egzekwowanie w centrum miasta. Lons-le-Saunier: Liberalne. Podstawowa rejestracja w biurze turystyki. Minimalnie egzekwowanie, niewiele zastosowanych ograniczeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Dole Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,999) a najlepszymi wykonawcami ($28,289) sugeruje zróżnicowaną wydajność nieruchomości, podczas gdy 36% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku ze selektywnym wzorcem rezerwacji.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-listopad), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Dole to: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (70%), Parking (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 67% więcej (€36K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dole w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €730, czerwiec: €622, lipiec: €907, sierpień: €949, wrzesień: €626, październik: €717, listopad: €522, grudzień: €925, styczeń: €651, luty: €1K, marzec: €642, kwiecień: €877. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Dole wynosi €113, wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €83/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €108/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €146/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €278/noc. Ceny są najwyższe w lutym i najniższe w maju.

Goście w Dole rezerwują średnio 34 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 40 dni, 4+ sypialnia: 48 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dole Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na anons zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i przychody sugerują, że popyt słabnie szybciej niż podaż, wskazując na rynek kupującego. Duża różnica między średnim przychodem ($13,999) a najlepszymi wynikami ($28,289) ujawnia znaczące zróżnicowanie wydajności.

W Dole sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 19% wyższą obłożenie niż dni robocze.