Beauvais

Na dzień czerwca 2026 r., Beauvais, Chantilly, Compiègne mają 1,659 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Beauvais generuje €16K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €37K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Kurczenie się podaży w połączeniu z płaskimi przychodami sugeruje intensywną konkurencję pomimo mniejszej liczby ofert, wskazując na konsolidację rynku, gdzie tylko zoptymalizowane nieruchomości utrzymują zwroty. Pięciokrotna różnica w wydajności sygnalizuje znaczną wariancję operacyjną, a nie ograniczenia na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Beauvais. Średni roczny przychód wynosi €16K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €37K/rok. Spadający podaż i przychody rok do roku sugerują zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczne różnice w wydajności związane z czynnikami specyficznymi dla nieruchomości, a nie szerokimi ograniczeniami rynkowymi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Beauvais wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €126, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Beauvais, z rocznym przychodem €41K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Beauvais. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Beauvais. Beauvais: Liberalne. Wymagana rejestracja dla obiektów turystycznych. Minimalne egzekwowanie, gospodarze często działają nieformalnie bez rejestracji. Chantilly: Liberalne. Wymagane zgłoszenie do mairie (urzędu miasta) dla wynajmu umeblowanych nieruchomości. Lekkie egzekwowanie, wiele niezarejestrowanych wynajmów istnieje. Compiègne: Liberalne. Wymagane zgłoszenie wynajmu turystycznego. Minimalne aktywne egzekwowanie, zgodność różni się znacznie między gospodarzami. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Beauvais wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szerszy spadek przychodów w stosunku do redukcji podaży sugeruje presję cenową na konkurencyjnym rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($15,710) a właściwościami o wysokich wynikach ($37,261) wskazuje na znaczną wariancję wydajności w zależności od pozycjonowania nieruchomości.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (styczeń-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Beauvais to: Kitchen (97%), Heating (91%), Tv (91%), Washing Machine (64%), Parking (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Hot Tub, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 106% więcej (€44K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Beauvais w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €836, czerwiec: €846, lipiec: €920, sierpień: €943, wrzesień: €783, październik: €956, listopad: €795, grudzień: €1K, styczeń: €697, luty: €608, marzec: €687, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Beauvais wynosi €126, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €88/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €114/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €166/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €358/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Beauvais rezerwują średnio 27 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Beauvais Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ofertę zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, a nie zapełniają inwentarz, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($15,710) a ofertami o wysokiej wydajności ($37,261) wskazuje na wysoce pofragmentowaną wydajność rynku.

W Beauvais sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 16% wyższą obłożenie niż dni robocze.