Beaune

Na dzień czerwca 2026 r., Beaune, Dijon mają 1,034 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Beaune generuje €23K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €48K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku w połączeniu z płaskimi trendami dwuletnimi sugerują kurczący się rynek, podczas gdy wskaźnik obłożenia 35% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność. Podwojenie przychodów między nieruchomościami o średnich i wysokich wynikach ujawnia znaczną stratyfikację wydajności, wskazując na nierówne pozycjonowanie konkurencyjne, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Beaune. Średni roczny przychód wynosi €23K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €48K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie różnicowanie pozostaje opłacalne pomimo zaostrzających się warunków.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Beaune wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €183, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Beaune, z rocznym przychodem €49K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Beaune. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Beaune. Beaune: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie i biurze turystycznym. Brak szczególnych zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie jest umiarkowane - władze monitorują, ale nie agresywnie. Dijon: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do mairie, numer rejestracyjny wymagany dla ogłoszeń. Zasada głównego miejsca zamieszkania dla wynajmów powyżej 120 dni/rok. Umiarkowane egzekwowanie - miasto śledzi, ale z ograniczonym aktywnym monitoringiem. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Beaune Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($22,665) a właściwościami o wysokich wynikach ($47,849) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla najlepszych ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Beaune to: Kitchen (97%), Tv (84%), Heating (83%), Washing Machine (74%), Parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 64% więcej (€37K/year vs €23K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Beaune w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €776, luty: €657, marzec: €950, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Beaune wynosi €183, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €112/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €158/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €238/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €467/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Beaune rezerwują średnio 37 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 36 dni, 3-sypialnia: 42 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Beaune Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 24%. Pomimo wzrostu stawek, kombinacja spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje osłabienie popytu w stosunku do cen, podczas gdy duża różnica między średnią ($22,665) a listami o wysokich wynikach ($47,849) wskazuje na podzielony rynek, w którym tylko nieruchomości premium osiągają wartość.

W Beaune sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 42% wyższą okupację niż dni robocze.