Bar-le-duc

Na dzień czerwca 2026 r., Bar-le-Duc, Nancy, Verdun mają 596 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bar-le-Duc generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują osłabiający się popyt, jednak prawie 5-krotny rozrzut między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczną fragmentację rynku, gdzie czynniki na poziomie nieruchomości tworzą znaczące różnice w wydajności pomimo ograniczonego ogólnego popytu.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bar-le-Duc. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €24K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie podwojona luka wydajności między nieruchomościami o wysokiej i średniej wydajności wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo stabilnych wskaźników obłożenia."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bar-le-Duc wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €94, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Bar-le-Duc, z rocznym przychodem €32K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bar-le-Duc. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bar-le-Duc. Bar-le-Duc: Liberalne. Brak szczególnych regulacji dotyczących STR poza standardową rejestracją biznesu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Nancy: Umiarkowane. Wymagana rejestracja dla rezydencji głównych, limit 120 dni dla domów drugiego wyboru, wymagane pozwolenie na zmianę użytkowania. Umiarkowane egzekwowanie w centrum miasta. Verdun: Liberalne. Wystarczy podstawowa deklaracja biznesowa, brak szczególnych zasad STR. Lekkie egzekwowanie, mały rynek z niewieloma ograniczeniami. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bar-le-Duc wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. To wskazuje na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Różnica między średnim przychodem ($12,637) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($23,580) sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku typowe dla zrównoważonych warunków.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietnia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Bar-le-Duc to: Kuchnia (95%), Telewizor (94%), Ogrzewanie (87%), Pralka (60%), Parking (57%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pralka, Grill, Dostęp do jeziora, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 26% więcej (€19K/rok vs €15K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bar-le-Duc w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €689, czerwiec: €681, lipiec: €850, sierpień: €935, wrzesień: €667, październik: €813, listopad: €733, grudzień: €703, styczeń: €470, luty: €447, marzec: €601, kwiecień: €921. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Bar-le-Duc wynosi €94, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €67/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €87/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €112/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €269/noc. Stawki są najwyższe w kwietniu i najniższe w czerwcu.

Goście w Bar-le-Duc rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bar-le-Duc zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 25%. Pomimo wyższych stawek noclegowych, kombinacja spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych, podczas gdy znaczna luka wydajności między średnią ($12,637) a listami o wysokiej wydajności ($23,580) wskazuje na stratyfikację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Bar-le-Duc, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 6% wyższą obłożenie niż dni robocze.