Avignon

Według stanu na maj 2026 r. w Avignon, Nîmes, Arles i Orange znajduje się 8,178 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Avignon generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 35K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek boryka się ze znaczną presją na przychody pomimo niedawnego spadku podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Avignon. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 35K € rocznie. Ta rozbieżność podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym tylko część oferty skutecznie radzi sobie w obecnym środowisku spadających całkowitych przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Avignon wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €140, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Avignon, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Avignon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Avignon. Avignon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla mieszkań, limit 120 dni dla domów drugich. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Nîmes: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, obowiązują ograniczenia dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Standardowe egzekwowanie przepisów, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Arles: Łagodne. Wymagana podstawowa deklaracja, niewiele ograniczeń poza historycznym centrum. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele nieuregulowanych wynajmów. Orange: Łagodne. Minimalne wymogi rejestracyjne, ograniczony nadzór. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechny rynek nieformalny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Avignon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowniejszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że mimo zmniejszającej się konkurencji, pozostałe oferty mają trudności z utrzymaniem siły cenowej w obliczu osłabionego poziomu popytu.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Avignon to: kuchnia (96%), telewizor (84%), ogrzewanie (78%), pralka (78%), klimatyzacja (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 113% więcej (41K €/rok w porównaniu do 19K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Avignon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €789, Czerwiec: €798, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €700, Październik: €605, Listopad: €454, Grudzień: €618, Styczeń: €293, Luty: €274, Marzec: €422, Kwiecień: €875. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Avignon wynosi €140, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €89/noc, 2-pokojowe średnio €118/noc, 3-pokojowe średnio €187/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €400/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Avignon dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Avignon odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te wskazują na rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie wymuszają większą zależność od stawek, co sygnalizuje wzrost zmienności dla operatorów wynajmu krótkoterminowego.

W Avignon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.