Auxerre

Na dzień czerwca 2026 r., Auxerre, Vézelay, Chablis mają 1,552 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Auxerre generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €38K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 31% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność. Luka 2,5x między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje, że różnicowanie pozostaje możliwe pomimo osłabienia ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Auxerre. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €38K/rok. Spadająca podaż wraz ze spadającymi przychodami sugeruje, że słabnący popyt przewyższa wyjścia gospodarzy, wskazując na konsolidujący się rynek, na którym ugruntowane ogłoszenia przechwytują nieproporcjonalnie dużą część rezerwacji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Auxerre wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €133, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Auxerre, z rocznym przychodem €39K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Auxerre. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Auxerre. Auxerre: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do burmistrza, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja w centrum miasta. Vézelay: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Mała wioska turystyczna z ugruntowanym rynkiem STR. Lekka do umiarkowanej egzekucji ze względu na znaczenie turystyki. Chablis: Liberalne. Wymagane podstawowe zgłoszenie i podatek turystyczny. Turystyka winiarska zachęcana, minimalne ograniczenia. Lekka egzekucja w praktyce. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Auxerre Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,984) a listingami o wysokich wynikach ($37,579) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla nieruchomości najwyższej klasy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Auxerre to: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (88%), Washing Machine (71%), Parking (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 305% więcej (€82K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Auxerre w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €966, czerwiec: €795, lipiec: €980, sierpień: €1K, wrzesień: €751, październik: €899, listopad: €736, grudzień: €1K, styczeń: €666, luty: €523, marzec: €697, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Auxerre wynosi €133, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €75/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €99/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €138/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €417/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Auxerre rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Auxerre Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ofertę zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i przychody sugerują, że gospodarze konkurują bardziej intensywnie o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,984) a ofertami o wysokich wynikach ($37,579) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Auxerre sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 21% wyższą obsadę niż dni robocze.