Auch

Według stanu na czerwiec 2026, Auch, Toulouse, Agen mają 1,605 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Auch generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €24K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Duża rozpiętość przychodów, w połączeniu ze spadkiem całkowitych przychodów rynkowych, sugeruje, że najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część kurczącej się puli popytu ze strony gości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Auch. Średni roczny przychód wynosi €10K przy obłożeniu na poziomie 29%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do €24K rocznie. Znacząca różnica w wynikach wskazuje, że rynek premiuje określone profile nieruchomości, nawet jeśli szerszy spadek podaży podkreśla trudne otoczenie dla ofert o przeciętnych wynikach.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Auch wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €121, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Auch, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Auch. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Auch. Auch: Łagodne. Wymagana rejestracja u władz lokalnych. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie bez rejestracji. Toulouse: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, wymagana deklaracja taxe de séjour. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Agen: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w urzędzie miasta. Słabe egzekwowanie przepisów, ograniczony monitoring przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Auch wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje raczej skurczenie się rynku niż zmianę intensywności konkurencji.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Auch to: Kuchnia (98%), TV (84%), Ogrzewanie (82%), Pralka (69%), Grill (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 177% więcej (€42K/rok w porównaniu do €15K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Auch w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €564, Czerwiec: €494, Lipiec: €731, Sierpień: €742, Wrzesień: €475, Październik: €524, Listopad: €464, Grudzień: €693, Styczeń: €343, Luty: €305, Marzec: €381, Kwiecień: €581. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Auch wynosi €121, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €71/noc, z 2 sypialniami €93/noc, z 3 sypialniami €137/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €325/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Auch dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Auch odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 31%. Trendy te wskazują na rynek, w którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe ceny nie są w stanie zrównoważyć szerszego spadku obłożenia.

W Auch sobota charakteryzuje się najwyższym popytem na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.