Arzon

Na dzień czerwca 2026 r., Arzon ma 417 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia wynajmowana nieruchomość Airbnb lub VRBO w Arzon generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €19K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły dwukrotnie szybciej, co wskazuje, że popyt spada szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—znak nasilającej się konkurencji. Rozpiętość €14K między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje, że warunki rynkowe są coraz bardziej selektywne, nagradzając zróżnicowane oferty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Arzon. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €19K/rok. Gwałtowny spadek całkowitych przychodów pomimo stabilnej podaży sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami wskazuje na istotne zróżnicowanie między aktywnymi ofertami na tym konsolidującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Arzon wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €124, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Arzon, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Arzon. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Arzon. Wydaje się, że jest to mała gmina w Bretanii, Francja. Francuskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego zwykle działają na poziomie krajowym i gminnym, jednak brakuje mi aktualnych danych na temat konkretnych zasad Arzon, wymogów dotyczących pozwoleń lub praktyk egzekwowania. Musiałbym zbadać zarządzenia miejskie Arzon i francuskie przepisy dotyczące STR, aby zapewnić dokładną klasyfikację i rzeczywistość egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Arzon wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($10,556) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($18,945) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, przy czym najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie dużo popytu pomimo niskiej ogólnej okupancji na poziomie 30%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie rozpędu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Arzon to: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (63%), Washing Machine (63%), Balcony (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Washing Machine, Parking, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 151% więcej (€52K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Arzon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €731, czerwiec: €599, lipiec: €900, sierpień: €1K, wrzesień: €531, październik: €466, listopad: €361, grudzień: €632, styczeń: €207, luty: €243, marzec: €211, kwiecień: €724. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Arzon wynosi €124, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €86/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €141/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €237/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.

Goście w Arzon rezerwują średnio 32 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Arzon Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ofertę zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Wyraźna różnica między średnim przychodem ($10,556) a wysokowydajnymi ofertami ($18,945) sugeruje bifurkację rynku, gdzie wzrost stawek nie zrekompensował strat w obłożeniu, wskazując na nasilającą się konkurencję pomimo zmniejszonej podaży.

W Arzon sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 9% wyższą obłożenie niż dni robocze.