Arras

Na maj 2026 r. w Arras, Lens i Douai znajduje się 632 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Arras generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €23K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy przejmują znacznie większą część obecnego popytu, pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów o 11%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Arras. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 23K € rocznie. Przy podaży kurczącej się o 4% i umiarkowanym obłożeniu, dane wskazują na zacieśniający się rynek, na którym konkurencyjne pozycjonowanie odgrywa coraz większą rolę w utrzymaniu stabilności przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Arras wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €88, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Arras, osiągając roczny przychód na poziomie €27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Arras. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Arras. Arras: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe zgłoszenie działalności turystycznej. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Lens: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie, zgłoszenie dochodów z wynajmu. Podlega standardowym przepisom francuskim. Ograniczone aktywne egzekwowanie, poziom przestrzegania przepisów jest zróżnicowany. Douai: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie ramy prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Egzekwowanie przepisów koncentruje się głównie na kwestiach podatkowych, sporadyczne kontrole przestrzegania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Arras wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje spowolnienie aktywności rynkowej, co oznacza, że popyt dostosowuje się do mniejszej liczby dostępnych ofert.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Arras to: kuchnia (98%), telewizor (96%), ogrzewanie (90%), pralka (62%), parking (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka oraz ładowarka EV, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 46% więcej (€22K/rok w porównaniu do €15K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Arras w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €593, czerwiec: €651, lipiec: €692, sierpień: €714, wrzesień: €667, październik: €667, listopad: €636, grudzień: €906, styczeń: €465, luty: €463, marzec: €529, kwiecień: €746. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Arras wynosi €88, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €68/noc, 2-pokojowe średnio €97/noc, 3-pokojowe średnio €141/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €221/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Arras dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoje: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Arras odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Wyższe stawki w połączeniu z niższym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi wskazują na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań podróżnych.

W Arras w sobotę odnotowuje się największy popyt na rezerwacje, podczas gdy w niedzielę jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.