Arles

Według stanu na maj 2026 r. Arles, Nîmes, Avignon, Montpellier mają 4,320 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Arles generuje 17K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 40K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K €/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla znaczną rozbieżność w sposobie, w jaki poszczególne oferty wykorzystują ograniczony popyt w okresie 34% obłożenia.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Arles. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 34%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €40K rocznie. Przy podaży kurczącej się o 11%, rynek przechodzi fazę konsolidacji, w której najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnych przychodów, pomimo ogólnego spadku rocznych zarobków o 32%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Arles wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €158, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Arles, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Arles. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Arles. Arles: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla całych domów, roczny limit 120-dni. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Nîmes: Łagodne. Wymagana deklaracja, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Avignon: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 120-dni. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Montpellier: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120-dni, limity zagęszczenia w centrum. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami pieniężnymi i współpracą z platformami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Arles wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna kontrakcja sugeruje, że podczas gdy rynek ogranicza zasoby, pozostała oferta zmaga się z presją spadkową w zakresie siły cenowej i wykorzystania.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Arles to: kuchnia (97%), telewizor (87%), klimatyzacja (83%), ogrzewanie (79%), pralka (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 131% więcej (€49K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Arles w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €941, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €896, Październik: €837, Listopad: €553, Grudzień: €820, Styczeń: €372, Luty: €339, Marzec: €492, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Arles wynosi 158 €, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 95 €/noc, 2-pokojowe 134 €/noc, 3-pokojowe 210 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 526 €/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Arles dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Arles odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na rynek przechodzący zmiany strukturalne, w którym wyższe stawki za noc nie rekompensują zmniejszonego wolumenu i skracających się okien rezerwacyjnych.

W Arles sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.