Argenteuil

Na dzień czerwca 2026 r., Paryż, Argenteuil, Saint-Denis mają 1,171 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Argenteuil generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €30K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Podaż znacznie skurczyła się rok do roku, podczas gdy przychody spadły bardziej umiarkowanie, co sugeruje zmniejszającą się inwentaryzację przy słabnącym popycie na poziomie 38% obłożenia. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, wskazując na rynek podzielony, gdzie różnicowanie napędza wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Argenteuil. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €30K/rok. Spadek podaży rok do roku sugeruje zaostrzającą się konkurencję, chociaż płaskie trendy z dwuletniego okresu wskazują na stabilizację rynku. Podwojona różnica między średnimi a wysokowydajnymi operatorami ujawnia znaczące zróżnicowanie na rynku, wskazując na selektywne możliwości dla zoptymalizowanych ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Argenteuil wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €107, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Argenteuil, z rocznym przychodem €31K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Argenteuil. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Argenteuil. Paris: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni rocznie, rejestracja obowiązkowa. Ścisłe egzekwowanie z karami, regularne kontrole, monitorowanie platform. Argenteuil: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgodnie z przepisami krajowymi, ale lżejsze egzekwowanie na poziomie lokalnym. Niektórzy niezgodni gospodarze działają. Saint-Denis: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie mniej agresywne niż w Paris, niektóre naruszenia tolerowane. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Argenteuil wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,465) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($30,328) sugeruje zróżnicowane wyniki rynkowe, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 38%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (maj-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Argenteuil to: Kitchen (98%), Heating (91%), Tv (88%), Washing Machine (79%), Parking (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 42% więcej (€31K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Argenteuil w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €635, czerwiec: €807, lipiec: €742, sierpień: €634, wrzesień: €767, październik: €926, listopad: €742, grudzień: €1K, styczeń: €643, luty: €551, marzec: €724, kwiecień: €959. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Argenteuil wynosi €107, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €87/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €121/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €176/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €317/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Argenteuil rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Argenteuil Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód na ofertę zmniejszył się o 12%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Kombinacja spadającej podaży ze wzrastającymi stawkami i obłożeniem sugeruje zaostrzający się popyt, chociaż znaczna różnica między średnim przychodem ($14,465) a najlepszymi wykonawcami ($30,328) wskazuje na bardzo nierówny rozkład rynku.

W Argenteuil sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.