Arès

Na dzień czerwca 2026 r., Arès, Andernos-les-Bains, Cap Ferret mają 1,395 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Arès generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €36K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy całkowity przychód spadł jeszcze bardziej stromo, co wskazuje, że popyt maleje szybciej niż gospodarze opuszczają rynek—znak nasilającej się konkurencji o ograniczoną liczbę rezerwacji. Duża różnica w wydajności sugeruje, że pozycjonowanie na rynku i czynniki operacyjne stają się coraz bardziej decydujące w warunkach ograniczonego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Arès. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €36K/rok. Znaczący spadek przychodów pomimo stałej podaży sugeruje słabnący popyt, wskazując na bardziej konkurencyjne środowisko, w którym różnicowanie nieruchomości napędza znaczną lukę wydajności między średnimi a najwyższej klasy ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Arès wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €164, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Arès, z rocznym przychodem €28K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Arès. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Arès. Arès: Umiarkowane. Wymagana deklaracja w mairie, obowiązkowy podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie poprzez pobór podatków. Andernos-les-Bains: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny (SIRET), pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przez władze podatkowe. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja gminna, wymagany podatek turystyczny, niektóre ograniczenia zagospodarowania na terenach mieszkaniowych. Egzekwowanie poprzez zgodność podatkową i skargi sąsiadów. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Arès wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($15,329) a właściwościami o wysokich wynikach ($36,405) sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie niższa obłożenie na poziomie 34% ogranicza ogólne odzyskiwanie przychodów pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Arès to: Kitchen (97%), Tv (88%), Heating (81%), Washing Machine (79%), Bbq (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 75% więcej (€35K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Arès w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €874, czerwiec: €745, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €679, październik: €643, listopad: €400, grudzień: €765, styczeń: €275, luty: €263, marzec: €366, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Arès wynosi €164, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €96/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €127/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €182/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €429/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście w Arès rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 31% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Arès Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 31%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek sygnalizuje, że popyt kurczy się szybciej niż podaż, tworząc rynek sprzedającego. Znaczna różnica między średnią ($15,329) a ogłoszeniami o najlepszych wynikach ($36,405) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności w trudnym środowisku.

W Arès sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 8% wyższą obsadę niż dni robocze.