Angoulême

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Angoulême, Cognac i Périgueux znajduje się 2,115 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Angoulême wynosi €10K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €23K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Angoulême. Średni roczny przychód wynosi 10K € przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 23K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% wskazuje na wymagające otoczenie rynkowe, w którym najlepiej prosperujące obiekty prawdopodobnie polegają na konkretnych czynnikach popytowych, aby osiągać wyniki lepsze niż większość o niższych zarobkach.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Angoulême wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €111, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Angoulême, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Angoulême. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Angoulême. Angoulême: Łagodne. Wymagana rejestracja w ratuszu, pobieranie podatku turystycznego. Słaba egzekucja, wielu działa nieformalnie. Cognac: Łagodne. Wymagane zgłoszenie do mairie, obowiązkowy podatek turystyczny. Minimalna egzekucja, poziom przestrzegania przepisów jest bardzo zróżnicowany. Périgueux: Łagodne. Wymagana rejestracja, pobieranie podatku turystycznego. Ograniczona egzekucja, nieformalny wynajem jest powszechny w historycznym centrum. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Angoulême wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie obecnie w tempie szybszym, niż jest w stanie dostosować się podaż.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Angoulême to: Kuchnia (97%), TV (85%), Ogrzewanie (83%), Pralka (72%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 99% więcej (€34K/rok w porównaniu do €17K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Angoulême w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €518, czerwiec: €527, lipiec: €693, sierpień: €775, wrzesień: €458, październik: €468, listopad: €430, grudzień: €618, styczeń: €331, luty: €286, marzec: €346, kwiecień: €528. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Angoulême wynosi €111, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €72/noc, 2-pokojowe €101/noc, 3-pokojowe €128/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €302/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Angoulême dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Angoulême odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co potencjalnie sygnalizuje zmianę w zachowaniach podróżnych.

W Angoulême sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.