Amiens

Na dzień czerwca 2026 r., Amiens ma 745 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Amiens generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie rośnie pomimo zmniejszonej konkurencji, co wskazuje na nasycony rynek, gdzie 35% wskaźnik obłożenia pozostawia znaczną niewykorzystaną zdolność. Luka wydajności 4,4x między wysokimi a niskimi wynikami sygnalizuje znaczną możliwość różnicowania dla dobrze pozycjonowanych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Amiens. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €22K/rok. Spadająca podaż sugeruje zmniejszającą się dostępność, jednak stały przychód wskazuje na ograniczoną siłę cenową pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka €10K między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami sygnalizuje znaczące różnice w wydajności, odzwierciedlające nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie nieruchomości pozostaje kluczowym czynnikiem.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Amiens wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €87, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Amiens, z rocznym przychodem €28K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Amiens. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Amiens. Amiens: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania - musi to być główny dom właściciela. Limit wynajmu rocznego wynoszący 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania. Egzekwowanie jest umiarkowane - miasto monitoruje platformy i wydaje ostrzeżenia, choć niektórzy niezarejestrowani gospodarze nadal działają. Bardziej rygorystyczne niż wiele francuskich miast poza Paryżem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Amiens wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,009) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($22,024) sugeruje, że na rynku istnieje zróżnicowanie, podczas gdy 35% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie w bazie ofert.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Amiens to: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (93%), Parking (67%), Washing Machine (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 43% więcej (€21K/year vs €15K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Amiens w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €627, czerwiec: €636, lipiec: €770, sierpień: €820, wrzesień: €670, październik: €686, listopad: €591, grudzień: €945, styczeń: €491, luty: €458, marzec: €577, kwiecień: €874. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Amiens wynosi €87, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €71/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €101/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €140/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €242/noc. Ceny są najwyższe w grudniu i najniższe w czerwcu.

Goście w Amiens rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Amiens Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na ogłoszenie spadł o 0%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia spadł o 14%. Kombinacja spadającej podaży i rosnących stawek pomimo niższego obłożenia sugeruje, że gospodarze ustalają ceny defensywnie na kurczącym się rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($12,009) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($22,024) wskazuje, że wyniki są coraz bardziej zróżnicowane.

W Amiens sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 16% wyższą obłożenie niż dni robocze.