Allos

Według stanu na maj 2026 r. Allos, Barcelonnette i Pra-Loup mają 4,080 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Allos generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, gdzie aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży rynkowej o 9%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Allos. Średni roczny przychód wynosi €12K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €26K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% w połączeniu z malejącą podażą wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym rentowność jest coraz bardziej skoncentrowana w mniejszej grupie ofert zdolnych do utrzymania najwyższej wydajności.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Allos wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €126, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Allos, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Allos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Allos. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w tych małych francuskich gminach alpejskich (Allos, Barcelonnette, Pra-Loup). Są to ośrodki narciarskie w Alpes-de-Haute-Provence, gdzie praktyki egzekwowania prawa znacząco się różnią i nie są dobrze udokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Aby uzyskać dokładne informacje, należy skontaktować się z: - Lokalnymi mairies (urzędami miast) bezpośrednio - Communauté de communes Vallée de l'Ubaye Serre-Ponçon - Prefekturą Alpes-de-Haute-Provence. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Allos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast mierzyć się z nadwyżką zapasów.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 69% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (kwiecień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Allos to: Kuchnia (86%), TV (84%), Ogrzewanie (68%), Balkon (62%), Zwierzęta dozwolone (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 62% więcej (€38K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Allos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €312, Czerwiec: €314, Lipiec: €640, Sierpień: €833, Wrzesień: €346, Październik: €351, Listopad: €328, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €2K, Marzec: €927, Kwiecień: €322. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Allos wynosi 126 €, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 93 €/noc, 2-pokojowe 122 €/noc, 3-pokojowe 180 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami 359 €/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Allos dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Allos odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i strategii wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez presję na wzrost stawek.

W Allos piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.