Aix-en-provence
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€24.5k
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€38
Śr. 12M
↓34%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Aix-en-provence na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 18 (1%) | +€22,769 (+76%) | €52,748 | €29,979 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.2 noce)
4+ sypialnie (8.1 noce)
2 sypialnie (7.0 noce)
Studio (6.2 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€198)
3 sypialnie (€93)
2 sypialnie (€69)
1 sypialnia (€41)
Studio (€35)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
Według stanu na maj 2026 r. w Aix-en-Provence, Marseille i Cassis znajduje się 3,366 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Aix-en-Provence generuje 17K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 40K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K € rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są wysoce uzależnione od atrakcyjności konkretnej oferty, ponieważ spadek koniunktury rynkowej nie wyeliminował górnego pułapu dla najlepiej zarabiających obiektów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aix-en-Provence. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €40K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że choć przychody w całym rynku wykazują tendencję spadkową, wciąż istnieje znaczny potencjał generowania przychodów dla wybranej grupy operatorów.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aix-en-Provence wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €142, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aix-en-Provence, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Aix-en-Provence. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Aix-en-Provence. Aix-en-Provence: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów wakacyjnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Marseille: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, tylko główne miejsce zamieszkania, zasada rekompensaty w przypadku zmiany przeznaczenia lokalu. Nierówne egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieformalnie. Cassis: Łagodne. Podstawowa rejestracja podatku turystycznego, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, popularny cel turystyczny z liberalnym podejściem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Aix-en-Provence wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie redukcja aktywnych ofert następuje równolegle z wyraźniejszym spadkiem przychodów z jednej oferty, co sygnalizuje szersze dostosowanie wydatków podróżnych.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -59% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aix-en-Provence to: Kuchnia (98%), Tv (86%), Ogrzewanie (85%), Pralka (77%), Klimatyzacja (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Bbq, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 86% więcej (€43K/rok vs €23K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aix-en-Provence w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €924, czerwiec: €874, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €870, październik: €800, listopad: €621, grudzień: €815, styczeń: €430, luty: €400, marzec: €596, kwiecień: €963. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Aix-en-Provence wynosi €142, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €93/noc, 2-pokojowe średnio €145/noc, 3-pokojowe średnio €227/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €494/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Aix-en-Provence dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aix-en-Provence odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej trudności w akceptacji cen, co sugeruje bardziej ostrożną bazę podróżnych.
W Aix-en-Provence sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.