Agde

Według stanu na maj 2026 r. w Agde, Cap d'Agde, Sète i Béziers znajduje się 4,325 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Agde generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €25K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Ta duża różnica w zarobkach sugeruje rozwarstwiony rynek, na którym najwyższej klasy jednostki przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku przychodów o 33%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Agde. Średni roczny przychód wynosi 10K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 25K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest wysoce uzależniony od czynników specyficznych dla danej oferty, a nie tylko od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Agde wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €115, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Agde, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Agde. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Agde. Agde: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Cap d'Agde: Łagodne. Wymagany podatek turystyczny, minimalne ograniczenia ze względu na charakter kurortu. Słabe egzekwowanie przepisów, działa wiele nieuregulowanych wynajmów. Sète: Umiarkowane. Wymagana deklaracja i rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją nielegalne wynajmy. Béziers: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Agde wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowniejszy spadek przychodów w porównaniu z podażą sugeruje, że choć konkurencja słabnie, ogólny popyt rynkowy kurczy się szybciej.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Agde to: kuchnia (94%), telewizor (92%), ogrzewanie (72%), klimatyzacja (72%), pralka (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 48% więcej (€31K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Agde w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €501, Czerwiec: €589, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €542, Październik: €378, Listopad: €245, Grudzień: €358, Styczeń: €158, Luty: €143, Marzec: €195, Kwiecień: €451. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Agde wynosi €115, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €92/noc, z 2 sypialniami €106/noc, z 3 sypialniami €152/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €336/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Agde dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoi: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Agde Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wzrost stawek przy niższym obłożeniu i przychodach sygnalizuje przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową.

W Agde sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.