Turku

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Turku, Naantali i Raisio znajduje się 512 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Turku generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 30K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, prawdopodobnie ze względu na wyraźne przewagi operacyjne lub związane z samym obiektem, które odróżniają je od średniej rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Turku. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 30K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 36% wskazuje na rynek, na którym ograniczona intensywność popytu sprawia, że wysoki potencjał zarobkowy zależy od dotarcia do konkretnych segmentów o wysokim poziomie intencji zakupowych, a nie od polegania na ogólnym wolumenie rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Turku wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €116, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Turku, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Turku. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Turku. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Turku, Naantali i Raisio. Fińskie gminy samodzielnie ustalają zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR), a praktyki w zakresie ich egzekwowania znacząco się różnią. Bez zweryfikowanych informacji na temat faktycznego poziomu egzekwowania przepisów i przestrzegania ich przez gospodarzy w tych konkretnych miastach, zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem nadzoru budowlanego lub działem turystyki każdego z miast w celu uzyskania aktualnych przepisów i informacji o praktykach egzekwowania prawa. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Turku wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zapasów, jak i przychodów sugeruje rynek w fazie transformacji, w której ograniczenie podaży próbuje ustabilizować się w obliczu szerszej presji na obniżenie zarobków.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Turku to: kuchnia (96%), ogrzewanie (88%), telewizor (88%), pralka (67%), parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, sauna i telewizor, przy czym obiekty z siłownią zarabiają około 47% więcej (€30K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Turku w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €707, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €668, Październik: €755, Listopad: €614, Grudzień: €674, Styczeń: €459, Luty: €475, Marzec: €576, Kwiecień: €864. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Turku wynosi €116, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €92/noc, z 2 sypialniami €131/noc, z 3 sypialniami €191/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €254/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Turku dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Turku odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają zaostrzające się warunki rynkowe, w których gospodarze testują wyższe ceny pomimo spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Turku sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.