Pori

Na dzień czerwca 2026 r., Pori, Rauma, Turku mają 394 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pori generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody rok do roku spadły gwałtownie, co sugeruje, że erozja popytu przewyższyła nowe oferty. Podwojona luka między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną wariancję operacyjną, chociaż niskie wskaźniki obłożenia sygnalizują rynek sprzyjający kupującym nad gospodarzami.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pori. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €22K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa nową konkurencję. Podwojona różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie nieruchomości na rynku o skromnych rozmiarach.

Średnia stopa obsadzenia dla Airbnb i VRBO w Pori wynosi 30%. Ten poziom obsadzenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €108, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pori, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pori. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pori. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich dla Pori, Rauma i Turku. Fińskie gminy ustalają własne zasady, a informacje dotyczące egzekwowania nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Aby uzyskać dokładne informacje, rekomenduje: - Bezpośredni kontakt z działem budynków/planowania każdego miasta - Sprawdzenie stron internetowych gmin (kunnat) - Konsultację z Fińską Radą Turystyki lub lokalnymi stowarzyszeniami wynajmu krótkoterminowego Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pori wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 14%. To wskazuje na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($10,779) a listingami o wysokich wynikach ($21,995) sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności, podczas gdy 30% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku z zauważalnym zróżnicowaniem konkurencyjnym między nieruchomościami.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Pori to: Tv (96%), Kitchen (95%), Heating (86%), Washing Machine (78%), Parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Bbq, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 49% więcej (€21K/year vs €14K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Pori w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €509, czerwiec: €987, lipiec: €1K, sierpień: €739, wrzesień: €563, październik: €607, listopad: €478, grudzień: €658, styczeń: €451, luty: €454, marzec: €537, kwiecień: €637. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pori wynosi €108, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €81/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €127/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €180/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €255/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Pori rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 0% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 30 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pori Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na listę spadł o 14%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia spadł o 0%. Wzrost podaży o 3% przewyższający spadki obłożenia sugeruje osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów. Znaczna różnica między średnim przychodem ($10,779) a najlepszymi wynikami ($21,995) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na konkurencyjnym rynku.

W Pori sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 18% wyższą okupancję niż dni robocze.