Kuusamo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€22.1k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€180
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€44
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kuusamo na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | — | +8708 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.2 noce)
3 sypialnie (3.6 noce)
1 sypialnia (3.2 noce)
4+ sypialnie (2.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€142)
3 sypialnie (€117)
2 sypialnie (€91)
1 sypialnia (€59)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (83%)
Niezależni gospodarze (17%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Kuusamo odnotowywał średnio 580 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kuusamo generuje dochód w wysokości €24K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €37K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Kuusamo wynosi 38%, co daje RevPAR w przeliczeniu na €47 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kuusamo, wynoszący €37K.
Zasady różnią się w zależności od części Kuusamo. Nie dysponuję konkretnymi, zweryfikowanymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Kuusamo/Ruka w Finlandii. Bez wiarygodnych danych na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa oraz tego, czy gospodarze powszechnie działają pomimo ewentualnych ograniczeń, zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Kuusamo (kunnanvirasto) lub skonsultowanie się z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami, która zna aktualne zasady prowadzenia działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego w rejonie Ruka, aby uzyskać dokładne i aktualne informacje. Należy zweryfikować wymagania właściwe dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Kuusamo wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 2%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w marcu i lutym; najniższy jest w październiku i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (98%), pralka (82%) oraz internet (57%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują pralka (+27%), wanna z hydromasażem (+11%) oraz telewizor (+7%).
Średnia stawka dzienna w Kuusamo wynosi €187, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Kuusamo dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w stosunku do roku ubiegłego. Okno rezerwacyjne wynosi od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 20% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.