Kolari
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€28.3k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€213
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€60
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kolari na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +34 803 € | — | — |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
1 sypialnia (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€179)
3 sypialnie (€158)
2 sypialnie (€110)
1 sypialnia (€84)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Kolari odnotowano średnio 1,406 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 79% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kolari zarabia €27K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €47K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Kolari wynosi 37%, generując RevPAR zysku €60 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kolari, wynoszący €40K.
Zasady różnią się w zależności od części Kolari. Kolari (obejmuje Ylläs i Äkäslompolo): Łagodne. Brak wymogu posiadania specjalnych zezwoleń na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomości muszą spełniać podstawowe przepisy budowlane i dotyczące bezpieczeństwa oraz zarejestrować się do celów podatku turystycznego i VAT. Plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zakwaterowanie turystyczne w obszarach kurortowych. Minimalne egzekwowanie przepisów – duży rynek wynajmu krótkoterminowego funkcjonuje swobodnie ze względu na uzależnienie gospodarki od turystyki. Głównym mechanizmem nadzoru jest samozregulacja za pośrednictwem platform rezerwacyjnych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kolari wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 27% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w marcu i grudniu; najniższe jest w październiku i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (96%), pralka (86%), internet (71%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+39%), internet (+24%) oraz ładowarka EV (+21%).
Średnia stawka dzienna w Kolari wynosi €225, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Kolari rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.