Helsinki

Według stanu na maj 2026 r. w Helsinki, Espoo, Vantaa znajduje się 1 754 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Helsinki generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €40K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Duża rozpiętość przychodów, w połączeniu z 18% spadkiem podaży, sugeruje, że konsolidacja rynku sprzyja ofertom, które przyciągają popyt premium pomimo słabszego ogólnego otoczenia przychodowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Helsinki. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 47%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €40K rocznie. Utrzymujące się obłożenie na poziomie 47% w okresie kurczącej się podaży wskazuje, że pozostałe zasoby przejmują na siebie ciężar zmienności rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Helsinki wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Helsinki, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Helsinki. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Helsinki. Helsinki: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w zależności od regulaminu budynku mogą być potrzebne okazjonalne zezwolenia. Rosnąca egzekucja przepisów z karami za naruszenia. Espoo: Umiarkowane. Podobnie jak w Helsinki, rejestracja jest obowiązkowa, powszechne są ograniczenia specyficzne dla danego budynku. Umiarkowana egzekucja przepisów, która ulega zaostrzeniu. Vantaa: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, często potrzebna jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej. Egzekucja przepisów występuje, ale jest mniej systematyczna niż w Helsinki. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Helsinki wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje fazę korekty rynkowej, w której nieefektywne oferty są wycofywane, co stabilizuje ekosystem dla pozostałych uczestników.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Helsinki to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (92%), Tv (86%), Pralka (84%), Parking (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Pralka, Bbq, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 50% więcej (€34K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Helsinki w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €879, February: €818, March: €914, April: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Helsinki wynosi €117, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €97/noc, 2-pokojowe średnio €155/noc, 3-pokojowe średnio €231/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €412/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Helsinki dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Helsinki odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Gwałtowniejsze wzrosty stawek przy krótszych oknach rezerwacyjnych odzwierciedlają przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych i wrażliwych na cenę wzorców popytu.

W Helsinki największy popyt na rezerwacje występuje w sobotę, a najmniejszy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.