Addis Ababa

Na dzień czerwca 2026 r., Addis Ababa ma 399 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Addis Ababa generuje ETB447K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ETB2.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ETB129K/rok. Pomimo minimalnego spadku podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje niskie na poziomie 16%, co wskazuje na osłabienie popytu przewyższające dostosowania podaży. Luka zarobkowa 4,5x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Addis Ababa. Średni roczny przychód wynosi ETB447K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ETB2.0M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy luka 4.5x między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą albo zróżnicowane pozycjonowanie nieruchomości, albo niespójny rozkład popytu na poszczególnych ogłoszeniach.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Addis Ababa wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ETB9K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) wynoszący ETB991 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Addis Ababa, z rocznym przychodem ETB874K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Addis Ababa. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Addis Ababa. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości ich egzekwowania w Addis Ababa, Ethiopia. Ramy regulacyjne dla platform takich jak Airbnb są niejasne lub niedorozwinięte na tym rynku. Zawsze zweryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Addis Ababa Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($446,888) a najlepszymi wykonawcami ($1,991,978) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 16% odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną pojemność na całym rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (March-May), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Addis Ababa to: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (86%), Elevator (50%), Parking (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Parking, Internet, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 66% więcej (ETB1.8M/year vs ETB1.1M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Addis Ababa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ETB19K, czerwiec: ETB22K, lipiec: ETB31K, sierpień: ETB36K, wrzesień: ETB35K, październik: ETB32K, listopad: ETB32K, grudzień: ETB33K, styczeń: ETB43K, luty: ETB24K, marzec: ETB24K, kwiecień: ETB30K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Addis Ababa wynosi ETB9K, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ETB6K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ETB9K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ETB14K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ETB19K/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w maju.

Goście w Addis Ababa rezerwują średnio 13 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 17 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Addis Ababa zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 31%. Spadek obłożenia o 24 punkty pomimo wzrostu stawek sugeruje osłabienie popytu przewyższające wyjścia z podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($446,888) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($1,991,978) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Addis Ababa piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.