Zaragoza

Na dzień czerwca 2026 r., Zaragoza, Huesca, Teruel mają 617 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Zaragoza generuje €24K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €44K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €9K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrastającymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, choć wskaźnik obłożenia na poziomie 46% i znacząca różnica w wydajności wskazują na znaczną zmienność w tym, jak efektywnie poszczególne nieruchomości przechwytują popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Zaragoza. Średni roczny przychód wynosi €24K przy 46% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €44K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje wzmacniającą się dynamikę popytu, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na istotne zróżnicowanie na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Zaragoza wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €139, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zaragoza, z rocznym przychodem €37K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Zaragoza. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Zaragoza. Zaragoza: Umiarkowane. Wymagana licencja na zakwaterowanie turystyczne, obowiązkowa rejestracja w rejestrze turystyki Aragón. Brak wymogów dotyczących zamieszkania przez właściciela. Brak limitów gęstości. Egzekwowanie nasilające się z karami za niezarejestrowane nieruchomości. Huesca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna i licencja gminna. Brak wymogów dotyczących zamieszkania przez właściciela. Ograniczone ograniczenia gęstości. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją niektóre niezarejestrowane operacje. Teruel: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja regionalna, minimalne wymogi lokalne. Brak zasad dotyczących zajętości lub limitów. Słabe egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez problemów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zaragoza wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 24%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($24,314) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($43,822) sugeruje istotne zróżnicowanie wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 46% wskazuje na możliwość absorpcji popytu pomimo korzystnych trendów cenowych.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-lipiec), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zaragoza to: Washing Machine (97%), Kitchen (96%), Tv (95%), Air Conditioning (88%), Heating (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pool, Internet, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 82% więcej (€49K/year vs €27K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Zaragoza w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Zaragoza wynosi €139, wzrost o 36% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €132/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €148/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €251/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w maju.

Goście w Zaragoza rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zaragoza zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 24%, obłożenie wzrosło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 36%, a czas wyprzedzenia spadł o 23%. Skurczenie podaży połączone ze wzrostem stawek sugeruje zaostrzenie warunków podaży i popytu, chociaż obłożenie na poziomie 46% i znaczna luka przychodów między najlepszymi wykonawcami ($43,822) a średnimi ogłoszeniami ($24,314) wskazują na nierówny rozkład rynku faworyzujący zróżnicowane nieruchomości.

W Zaragoza sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 48% wyższą obłożenie niż dni robocze.