Zamora

Na czerwiec 2026 r. Zamora, Salamanca, Valladolid mają 399 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Zamora generuje €13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje znaczące różnice w tym, jak skutecznie poszczególne oferty wykorzystują ograniczone 25% obłożenia, przy czym najlepiej zarabiające obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnych przychodów na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zamora. Średni roczny przychód wynosi €13K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do €31K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy rynek doświadcza spadku podaży, najlepsze oferty utrzymują silne relatywne pozyskiwanie przychodów w porównaniu ze średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Zamora wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €148, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zamora, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Zamora. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Zamora. Zamora: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna, ale minimalny nadzór lokalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu nieposiadających licencji operatorów. Salamanca: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna, istnieją ograniczenia w strefach turystycznych. Sporadyczne egzekwowanie przepisów, działają niektórzy niezarejestrowani wynajmujący. Valladolid: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego, wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w centrum miasta, słabsze w pozostałych miejscach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zamora wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać kryzysu nasycenia spowodowanego nadmierną podażą.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zamora to: Kuchnia (95%), TV (93%), Pralka (89%), Ogrzewanie (87%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 237% więcej (€69K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zamora w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €688, Czerwiec: €699, Lipiec: €998, Sierpień: €1K, Wrzesień: €735, Październik: €800, Listopad: €844, Grudzień: €1K, Styczeń: €578, Luty: €532, Marzec: €847, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Zamora wynosi €148, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €87/noc, z 2 sypialniami €112/noc, z 3 sypialniami €129/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €309/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Zamora dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zamora odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Połączenie wyższych stawek za noc i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych bardziej na ostatnią chwilę, przy większej wrażliwości cenowej i niższym ogólnym obłożeniu.

W Zamora sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.