Vic

Na dzień czerwca 2026 r., Vic, Barcelona, Girona mają 524 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Vic generuje €29K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €61K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Podaż zmniejszyła się o 11% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 15%, co sygnalizuje, że popyt spada szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—intensyfikując konkurencję o pozostały udział rynku. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami sugeruje znaczną wariancję wydajności pomimo jednolitych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Vic. Średni roczny przychód wynosi €29K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €61K/rok. Spadający podaż i przychody rok do roku sugerują zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności nieruchomości na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vic wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €244, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €55 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Vic, z rocznym przychodem €48K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vic. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Vic. Vic: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w katalońskim rejestrze turystyki (licencja HUT). Obowiązują standardowe przepisy Katalonii. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi inspekcjami. Barcelona: Surowe. Nowe licencje zamrożone od 2014 r., tylko istniejące HUT-y, wysokie grzywny (€90,000+). Bardzo aktywne egzekwowanie, nielegalne wynajmy regularnie zamykane. Girona: Surowe. Licencja HUT obowiązkowa, ograniczone nowe pozwolenia, preferowana obecność właściciela. Aktywne egzekwowanie z inspekcjami i znaczące grzywny za naruszenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Vic Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szerszy rozdział między wysokimi ($60,801) a średnimi ($29,090) przychodami sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie 33% obłożenia pozostawia znaczną pojemność dla lepiej radzących sobie operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Vic to: Kitchen (96%), Tv (92%), Heating (82%), Washing Machine (78%), Pets Allowed (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 117% więcej (€106K/year vs €49K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Vic w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €2K, December: €3K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Vic wynosi €244, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €118/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €144/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €189/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €489/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Vic rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do ubiegłego roku. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Vic Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują ceną pomimo skróconych okien rezerwacji, podczas gdy duża różnica między średnią ($29,090) a listami o wysokich wynikach ($60,801) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Vic sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 70% wyższą obłożenie niż dni robocze.