Torroella De Montgrí
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€24.2k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€28
Śr. 12M
↓44%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Torroella De Montgrí na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 8 (3%) | +€38,940 (+137%) | €67,330 | €28,390 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.6 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€168)
3 sypialnie (€100)
2 sypialnie (€76)
1 sypialnia (€54)
Studio (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (73%)
Niezależni gospodarze (27%)
Na dzień czerwca 2026 r., Torroella de Montgrí, L'Estartit, L'Escala mają 630 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Torroella de Montgrí generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €38K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Spadek podaży o 20% YoY w połączeniu ze stromszym spadkiem przychodów o 27% sygnalizuje osłabiający się popyt przewyższający redukcję zapasów, intensyfikując konkurencję o rezerwacje. Luka wydajności 2.5x między nieruchomościami o wysokiej i średniej wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie operacyjne na zacieśniającym się rynku.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Torroella de Montgrí. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €38K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy luka 2.5x między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami pomimo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Torroella de Montgrí wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €153, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €20 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Torroella de Montgrí, z rocznym przychodem €33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Torroella de Montgrí. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Torroella de Montgrí. Torroella de Montgrí: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna Katalonii (HUT), obowiązkowa rejestracja gminna. Obowiązują standardowe przepisy Katalonii. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi inspekcjami. L'Estartit: Umiarkowane. Wymagana licencja HUT i pozwolenie gminy. Część gminy Torroella, podlega tym samym zasadom. Egzekwowanie umiarkowane, ale rosnące ze względu na presję turystyczną. L'Escala: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja HUT, ograniczenia zagospodarowania w niektórych obszarach. Aktywny nadzór gminy w sezonie szczytowym. Rosnące egzekwowanie przepisów dotyczących nielegalnych wynajmów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Torroella de Montgrí wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Bardziej gwałtowny spadek przychodów w stosunku do zmniejszenia podaży sugeruje, że osłabienie popytu wyprzedziło dostosowania zapasów, podczas gdy duża różnica między przychodami średnimi ($15,318) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($38,436) sygnalizuje znaczną wariancję wydajności między nieruchomościami.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.
Najczęściej spotykane udogodnienia w ogłoszeniach Torroella de Montgrí to: Pralka (94%), Kuchnia (93%), Tv (86%), Balkon (68%), Klimatyzacja (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Basen, Ogrzewanie, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 42% więcej (€33K/rok vs €23K/rok).
Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Torroella de Montgrí w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €493, czerwiec: €856, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €634, październik: €498, listopad: €360, grudzień: €653, styczeń: €237, luty: €174, marzec: €281, kwiecień: €551. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena noclegów w Torroella de Montgrí wynosi €153, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €97/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €126/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €171/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €481/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w listopadzie.
Goście w Torroella de Montgrí rezerwują średnio 37 dni wcześniej, co stanowi spadek o 9% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 36 dni, 3-sypialnia: 39 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Torroella de Montgrí zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 9%. Bardziej stromy spadek przychodów w stosunku do spadku obłożenia sugeruje, że wzrost stawek nie zdołał zrekompensować strat wolumenu, wskazując na słabnący popyt względem pozostałej podaży. Duża różnica między średnią ($15,318) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($38,436) ujawnia znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.
W Torroella de Montgrí piątek ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 10% wyższą obłożenie niż dni robocze.