Terrassa

Na dzień czerwca 2026 r., Terrassa, Barcelona, Sabadell mają 544 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Terrassa generuje €26K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €50K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody wzrosły nieznacznie, co sugeruje zmniejszającą się dostępność w stosunkowo płaskim środowisku popytu. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo jednolitych warunków rynkowych, wskazując na różnicowanie na poziomie nieruchomości jako główny czynnik zwrotów.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Terrassa. Średni roczny przychód wynosi €26K przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €50K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe ze zmniejszoną presją konkurencyjną, choć prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników związaną z czynnikami specyficznymi dla nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Terrassa wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €170, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Terrassa, z rocznym przychodem €51K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Terrassa. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Terrassa. Terrassa: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (HUT) od Generalitat, rzadko przyznawana z powodu moratorium. Aktywne egzekwowanie z karami do €90,000. Barcelona: Surowe. Licencja HUT obowiązkowa, nowe licencje zamrożone od 2014 r., istniejące licencje są wycofywane do 2028 r. Bardzo aktywne egzekwowanie, wysokie kary, wymagana współpraca platform. Sabadell: Surowe. Wymagana licencja HUT, moratorium na nowe licencje od 2017 r. Aktywne kontrole municypalne i kary za nielegalne wynajmy. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Terrassa wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna luka w wydajności między listingami o wysokiej wydajności ($50,169) a średnimi przychodami ($26,037) sugeruje możliwości różnicowania, podczas gdy 40% obłożenia wskazuje na miejsce na poprawę wykorzystania pomimo korzystnych warunków podaży i popytu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Terrassa to: Kitchen (95%), Tv (91%), Washing Machine (84%), Air Conditioning (78%), Heating (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 103% więcej (€64K/year vs €31K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Terrassa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €927, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €2K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Terrassa wynosi €170, wzrost o 38% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €102/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €144/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €188/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €393/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Terrassa rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają tendencję do dłuższych okresów rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Terrassa Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 38%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny na kurczącym się rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($26,037) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($50,169) wskazuje, że sukces pozostaje skoncentrowany wśród nieruchomości najwyższej klasy.

W Terrassa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 22% wyższą obsadę niż dni robocze.