Tenerife

Według stanu na maj 2026 r. w Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas oraz Puerto de la Cruz znajduje się 11,674 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO na Tenerife wynosi 25K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 59K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 11K €/rok. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ malejąca podaż nie wpłynęła jeszcze znacząco na poprawę wyników ofert z dolnego kwartyla.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Teneryfie. Średni roczny przychód wynosi €25K przy obłożeniu na poziomie 48%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €59K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 48% przy kurczącej się bazie podaży wskazuje na rynek, na którym stały popyt koncentruje się w określonych segmentach, zamiast rozkładać się szeroko na wszystkie dostępne zasoby.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Teneryfie wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €153, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tenerife, osiągając roczny przychód na poziomie €64K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tenerife. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tenerife. Tenerife (Canary Islands): Umiarkowane. Obowiązkowy numer rejestracyjny VV, wymagana licencja turystyczna, egzekwowane standardy nieruchomości. Władze regionalne aktywnie monitorują platformy i nakładają kary za nieprzestrzeganie przepisów. Santa Cruz de Tenerife: Umiarkowane. Obowiązują te same regionalne wymogi VV. Gmina sprawdza rejestracje. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – nieruchomości bez licencji działają, ale narażają się na kary. Playa de las Américas: Umiarkowane. Strefa turystyczna z dużą aktywnością w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Wymagana licencja VV. Egzekwowanie przepisów na umiarkowanym poziomie – wielu przestrzega zasad ze względu na widoczną obecność turystów i kontrole. Puerto de la Cruz: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VV. Historyczne miasto turystyczne z ugruntowaną kulturą przestrzegania przepisów. Egzekwowanie przepisów obecne, ale koncentruje się na rażących naruszeniach, a nie na systematycznych kontrolach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Teneryfie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźniki te wskazują na fazę stabilizacji, w której spadek liczby ofert skutecznie równoważy szerszą presję spadkową na generowanie przychodów z jednostki.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tenerife obejmują: Kuchnia (95%), Pralka (92%), Tv (84%), Balkon (64%), Basen (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Grill, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 59% więcej (€47K/rok w porównaniu do €29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tenerife w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €853, June: €843, July: €976, August: €1K, September: €930, October: €1K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tenerife wynosi €153, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €109/noc, z 2 sypialniami €151/noc, z 3 sypialniami €226/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €475/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tenerife dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoi: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tenerife odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Gwałtowny wzrost stawek za noc pomimo spadającego obłożenia sygnalizuje przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i bardziej agresywnych strategii cenowych.

Na Tenerife sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.