Seville

Według stanu na maj 2026 r. w Seville, Córdoba i Cádiz znajduje się 5,481 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Seville wynosi 47K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 121K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 24K €/rok. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze aktywa przyciągają ponadprzeciętny popyt pomimo ogólnej presji na dochody.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Seville. Średni roczny przychód wynosi €47K przy 50% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €121K rocznie. Ta duża rozbieżność w wynikach wskazuje, że rentowność jest w coraz większym stopniu uzależniona od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnego uczestnictwa w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Seville wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €212, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €95 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Seville, osiągając roczny przychód na poziomie €72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Seville. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Seville. Seville: Rygorystyczne. Obowiązkowa rejestracja (licencja VFT), strefy nasycenia turystycznego z zakazami wydawania nowych pozwoleń, limity zagęszczenia w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary za wynajem bez licencji. Córdoba: Rygorystyczne. Wymagana rejestracja VFT, zakaz w historycznym centrum (strefa UNESCO), surowe zasady zgodności budynków. Aktywne egzekwowanie przepisów na obszarach chronionych. Cádiz: Rygorystyczne. Obowiązkowa licencja VFT, poważne ograniczenia w dzielnicach historycznych, często wymagana zgoda wspólnoty. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami za naruszenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Seville wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów odzwierciedla zsynchronizowane dostosowanie do niższego poziomu popytu na całym rynku.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 71% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Seville to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (97%), Telewizor (94%), Pralka (88%), Ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 34% więcej (€55K/rok w porównaniu do €41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Seville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €4K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €2K, Październik: €3K, Listopad: €2K, Grudzień: €3K, Styczeń: €2K, Luty: €3K, Marzec: €4K, Kwiecień: €6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Seville wynosi €212, co oznacza spadek o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €170/noc, 2-pokojowe średnio €222/noc, 3-pokojowe średnio €289/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €466/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Seville dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoi: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Seville odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te charakteryzują rynek, na którym mniejsza pilność podróżnych zmusza właścicieli do bardziej agresywnej konkurencji cenowej.

W Seville sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.